{"id":973,"date":"2021-03-14T08:07:26","date_gmt":"2021-03-14T07:07:26","guid":{"rendered":"https:\/\/thinkadvantage.ch\/?p=973"},"modified":"2021-03-14T08:07:26","modified_gmt":"2021-03-14T07:07:26","slug":"die-gefuckoverten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.raphaeleymann.ch\/?p=973","title":{"rendered":"Die “gefuckoverten”"},"content":{"rendered":"\n

Ich gebe eigentlich nicht viel zu diesen “Kategorisierungen” von ganzen Generationen – ich f\u00fchle mich schon gar nicht als “Millenial” oder Generation Y Mitglied aber mit Jahrgang 1988 (und Jahrgang 1990 bei meiner Frau) passen wir anscheinend direkt in die Definition (Quelle Wikipedia<\/a>). <\/p>\n\n\n\n

Zuerst einmal zum Positiven: Meine Eltern haben mir eine phantastische Jugend erm\u00f6glicht. Ich konnte eine Lehre machen und hatte ein relativ unbeschwertes Leben. Ich fand direkt eine Stelle und konnte mich direkt ins Berufsleben st\u00fcrzen. Ich hatte von meinen Eltern den Traum vom Eigenheim und dem Nest f\u00fcr die eigene Familie \u00fcbernommen. Ich bin mir bewusst dies war nur m\u00f6glich in einer von den “Boomern”<\/a> aufgebauten Wirtschaft. Aber zu welchem Preis?<\/p>\n\n\n\n

Ein Wunsch entsteht<\/h2>\n\n\n\n

Im 2018 haben Susi und ich geheiratet. Von da an kam dann der Wunsch nach einem eigenen “Nest” richtig Form an. Wir waren und sind zwar sehr zufrieden mit unserer aktuellen Wohnsituation, aber jedes Jahr ca. 25’000.- unseres “Verm\u00f6gens” jemandem anderen in die Hand zu dr\u00fccken damit wir ein Dach \u00fcber dem Kopf haben macht bei den aktuellen Hypothekarzinsen finanziell wenig Sinn. H\u00e4tte man ein eigenes Haus w\u00fcrde man zwar Zinsen f\u00fcr die Hypothek bezahlen m\u00fcssen, aber alles andere was man ins Wohnen steckt w\u00fcrde in UNSERE Immobilie investiert und nicht in die des Vermieters. Wir begannen zu diskutieren welche Eigenschaften unser zuk\u00fcnftiges Zuhause haben sollte. <\/p>\n\n\n\n

Klar war, dass das Haus uns Platz bieten soll um eine Familie zu gr\u00fcnden, abgesehen davon hatten wir ganz interessante Vorstellungen. Susi wollte unbedingt Seesicht – mir wurde beim Gedanken an eine Seesicht schlecht – nicht weils mir nicht gefallen w\u00fcrde sondern weil es das ganze Vorhaben teurer macht ohne dass es viel Nutzen bringen w\u00fcrde. F\u00fcr mich war klar, dass wir auch ein Haus wollen um gelegentlich Freunde und Familie zu Besuch zu haben und ihnen auch einen Schlafplatz anbieten k\u00f6nnen wollen. Mit dem Standort Interlaken w\u00fcrden wir einigen Leuten eine wertvolle Basis f\u00fcr Ihre Hobbies bieten k\u00f6nnen. Aufgewachsen in einem ehemaligen Bauernhaus mit viel Platz ums Haus, wollte ich meinen zuk\u00fcnftigen Kindern auch das wertvolle Erlebnis bieten sich um Tiere zu k\u00fcmmern. Daf\u00fcr braucht man aber ein bisschen Land ums Haus, je mehr desto besser – im besten Fall genug Platz um ein Pony unter tiergerechten Bedingungen unter zu bringen. <\/p>\n\n\n\n

Unsere Ausgangslage<\/h2>\n\n\n\n

Susi und ich sind aktuell sogenannte DINKs – Double Income no Kids. Ich arbeite als IT System Engineer und Susi als Pflegefachfrau. Gemeinsam kommen wir auf ein Haushaltseinkommen welches uns im oberen Mittelstand ansiedelt. Susi ist eine begnadete Sparerin und ich habe auf den Hauswunsch hin ebenfalls angefangen mehr zu sparen. Dies ergibt eine stets wachsende Zahl an Eigenkapital die uns zur Verf\u00fcgung steht und welches auf Sparkonten liegt die keine Zinse abwerfen. (oder im schlimmsten fall sogar Negativzinsen)
Wir sind in der tollen Situation gelegentlich in die Ferien fahren zu k\u00f6nnen, ein Auto zu haben und wenn eine unerwartete Rechnung eintrifft auf Reserven zur\u00fcckgreifen zu k\u00f6nnen. Nach meiner \u00dcberzeugung und meinem Gef\u00fchl sollten wir gut positioniert sein um die Spitze der Maslowschen pyramide<\/a> in angriff zu nehmen und unsere W\u00fcnsche bzw. uns Selbst zu verwirklichen. <\/p>\n\n\n\n

Die Suche beginnt<\/h2>\n\n\n\n

Solche Vorstellungen hatten wir Ende 2018 – und st\u00fcrzten uns in die Immobilienwelt. Wir meldeten uns bei unz\u00e4hligen Immobilienvermittlern und bewegten uns t\u00e4glich auf diversen Portalen auf der Suche nach der Immobilie die unsere W\u00fcnsche erf\u00fcllt. Wir wollten unsere Vorstellungen erf\u00fcllen und nicht aufs erstbeste reinfallen. Ich habe unter meinen Freunden den Ruf, dass ich in vielen Themen den “besten Deal” gut erkenne. Dies liegt daran, dass ich mich wenn ich eine Anschaffung plane in einen Markt st\u00fcrze und mir so viele Informationen wie m\u00f6glich \u00fcber das Thema aneigne bis ich gen\u00fcgend Kenntnisse gesammelt habe um einen guten Deal zu erkennen. Beispielsweise:
Ich will ein Auto kaufen. Zuerst wird eine Modellauswahl getroffen, anschliessend werden die verschiedenen “Geschmacksrichtungen” des Modells bis ins Detail analysiert bis ich weiss welches Modell den besten Deal bietet. Bei der Anschaffung unseres Volvo C30 habe ich mich \u00fcber die verschiedenen Ausstattungsvarianten und Motoren bis ins Detail informiert. Somit war f\u00fcr mich klar wenn ein C30 dann einer mit dem 5 Zylinder Volvo Motor(da die anderen Motoren alle nicht von Volvo geliefert werden), der Motor war zu dem Zeitpunkt schon Jahre getestet (in Vormodellen) und versprach die bekannte Volvo zuverl\u00e4ssigkeit. Gesagt getan, bis heute tut der Volvo klaglos seinen Dienst und mit dem Motor hatten wir noch nie das kleinste Problem. <\/p>\n\n\n\n

Genau wie mit einem Auto habe ich auch den Immobilienkauf in angriff genommen. Doch was ich da nicht wusste, es gibt nicht den “perfekten Deal” zu finden sondern es wird schon schwierig genug irgendeinen Deal zu finden. Mittlerweile ist es 2021 und wir haben noch immer keine Immobilie gefunden. Unsere Vorstellungen haben wir schon massiv eingedampft. Aktuell suchen wir noch nach einer Wohnung oder einem Haus welches uns gen\u00fcgend Platz bietet und uns nicht mit entweder dem Kaufpreis oder den Renovationskosten finanziell ruiniert. Aber auch dies stellt sich als schwierig dar. Ich habe mir dazu schon sehr viele Gedanken gemacht und habe festgestellt, dass viele Leute sich \u00fcberhaupt nicht im klaren sind wogegen wir hier antreten. Nochmal: Uns geht es gut, wir haben beide einen Job, wir haben ein Auto wir k\u00f6nnen uns Hobbies leisten und wir m\u00fcssen nicht unbedingt eine Immobilie kaufen um zu \u00fcberleben – aber es kann sicher ein Grossteil nachvollziehen dass wir gerne unsere eigene “Basis” haben m\u00f6chten f\u00fcr unser Leben. Aber dieser n\u00e4chste Schritt ist extrem schwer und es werden uns noch viele zus\u00e4tzliche Steine in den Weg gelegt. <\/p>\n\n\n\n

Fair ist es nicht<\/h2>\n\n\n\n

Auf unserer Suche haben wir schon einiges erlebt. So h\u00e4tten wir innerfamili\u00e4r eine L\u00f6sung gehabt, doch ein Onkel (noch knapp im Babyboomer Jahrgang) hatte den Eindruck, dass er sich \u00fcber den Willen seines Vaters hinwegsetzen muss und das Haus zu Marktpreisen an uns Abgegeben werden soll. Obwohl wir eine Alterswohnung f\u00fcr den darin lebenden Grossvater und die dringend n\u00f6tige Renovation des Hauses mit eingeplant hatten. So h\u00e4tten wir jemandem der nie ein bisschen f\u00fcr das Haus geleistet hat eine unsumme an Geld \u00fcberweisen m\u00fcssen, nur weil das Haus steuertechnisch an ihn \u00fcberschrieben wurde. Auch hatten wir mit einer weiteren Babyboomer Dame bereits einen Preis ausgehandelt f\u00fcr ihr Haus welches sie verkaufen wollte, im letzten Moment entschied sie sich dann doch dem Geld nach zu geben und verkaufte das Haus an einen Nachbarn. In der zwischenzeit haben wir eine Flyer-Aktion gestartet und in unserer Umgebung fast 2000 Flyer verteilt, dabei haben wir uns \u00f6fters H\u00e4user gemerkt welche verlassen wirken. Viele dieser H\u00e4user sind laut dem Grundbuchauszug von leuten Bewohnt mit Jahrg\u00e4ngen 1940 und noch \u00e4lter – da sehen wir eine grosse Wahrscheinlichkeit, dass die H\u00e4user nicht mehr bewohnt werden – ihre Besitzer im Altersheim sind und das Haus so vor sich hin siecht. Auch haben wir diverse F\u00e4lle erlebt in denen H\u00e4user unbewohnt waren und einer Erbengemeinschaft geh\u00f6ren. Auch eine direkte Anfrage bei den Erbengemeinschaften ergab leider keine Antworten und die H\u00e4user stehen nun einfach Brach obwohl sich eine Junge Familie darin sicher wohl f\u00fchlen k\u00f6nnte. Bei einem weiteren Fall fanden wir heraus, dass ein Haus zwei Geschwistern geh\u00f6rt die beide nicht in dem Haus leben. Auf Anfrage rief mich dann eines der Geschwister zur\u00fcck (ich hatte schon herausgefunden, dass sie noch ein weiteres Haus besitzt in dem Sie wohnt) und teilte uns mit, dass Sie das Haus ben\u00f6tigen – sie k\u00e4men immer an den Wochenenden nach Interlaken um die Zeit dort zu verbringen. Auch ein Angebot, dass wir das Haus auch \u00fcbernehmen w\u00fcrden und eine schmucke Ferienwohnung gratis f\u00fcr Sie einrichten w\u00fcrden (Das Haus bietet reichlich Platz), lehnte die Frau ab. Also haben wir da einen Babyboomer welcher das Haus den gr\u00f6ssten Teil der Zeit lieber leerstehen l\u00e4sst anstatt einer jungen Familie die Chance zu geben. Sie meinte noch das Haus sei schon Bauf\u00e4llig und man m\u00fcsste viel Geld reinstecken um es wieder auf Vordermann zu bringen – was f\u00fcr mich bedeutet dass sie nach typischer Babyboomer Manier zwar ein Haus hat aber keinen Aufwand reinsteckt. <\/p>\n\n\n\n

Gegen das eigene Geld<\/h2>\n\n\n\n

Mit der Zeit realisierte ich, dass ich im Immobilienmarkt gegen mein eigenes Geld antrete. AHV, Pensionskassen, Krankenkassen, Versicherungen und viele mehr die von mir Geld erhalten, legen ihre Finanzreserven mangels Zinse in Immobilien an. Gibt es irgendwo ein ansehnliches St\u00fcck Bauland zu verkaufen trete ich gegen andere mitglieder meiner Generation sowie all diese Unternehmen an, die dann mich mit meinem eigenen Geld ausstechen. Will ich mir eine Wohnung an einer guten Lage oder mit einer geeigneten Gr\u00f6sse anschaffen, trete ich gegen mein eigenes Geld an. Aktuell erlebe ich sogar den Fall, dass ich bei einem Einfamilienhaus gegen mein eigenes Geld antrete! Mein Vermieter bietet bei dem Wunschobjekt auch mit – ein Teil des Geldes welches er benutzt um dort mit zu bieten sind die Mieteinnahmen die er durch uns erzielt.<\/p>\n\n\n\n

Es steckt viel Geld in der gesamten Immobilienbranche da die Immobilienbranche der risiko\u00e4rmste Weg ist um sein Geld zu investieren. Aktien, Rohstoffe, W\u00e4hrungen, Cryptow\u00e4hrungen werden immer wieder von Crashes getroffen, einzig die Immobilienbranche zeigt stetig aufw\u00e4rts und hat fast keine Crashs. Wenn Sie dann mal crasht (wie 2008) sind die Auswirkungen verheerend und die Staaten greifen ein um einen Totalkollaps zu verhindern. Staaten m\u00fcssen Geld drucken um die klaffenden Wunden in der Wirtschaft zu heilen. Damit der Staat nicht zu viel f\u00fcr das Geld ausgeben muss, wird der Leitzins tief gehalten und die Geldpressen laufen rund. Die Zinse sind tief, Kapital ist billig zu haben, die Wirtschaft ist fl\u00fcssig und kann satte Gewinne produzieren, diese Gewinne werden ausgesch\u00fcttet und w\u00fcrden auf dem Sparkonto leider keinen Gewinn absetzen da die Zinse ja tief sind. Das Geld auf dem Konto liegen lassen macht auch keinen Sinn durch die laufende Inflation verliert das Geld laufend an wert. Also wird das Geld in Immobilien investiert, der Immobilienmarkt wird erhitzt bis zum geht nicht mehr. Zus\u00e4tzlich sind Hypotheken erschwinglich f\u00fcr jedermann – da tiefe Zinsen – jeder kann sich theoretisch pl\u00f6tzlich ein Haus leisten. Es wird immer wieder von einer Blase gesprochen aber platzen tut sie nicht – denn t\u00e4te sie es erg\u00e4be dies ein fatales Dominospiel welches die schweizer Wirtschaft nicht \u00fcberleben w\u00fcrde. W\u00fcrde der Immobilienmarkt sich korrigieren w\u00e4ren pl\u00f6tzlich AHV, Pensionskassen, Banken, Versicherungen nicht in Schr\u00e4glage sondern gecrasht und gesunken. Arbeitslosenzahlen w\u00fcrden explodieren und der Staat m\u00fcsste erstens Geld reinstecken und zweitens w\u00fcrde er weniger Steuern einnehmen Staatschulden steigen und weil sich die Zinsen mittlerweile Korrigiert haben, werden auch die Zinsen auf den Staatschulden zum Problem. <\/p>\n\n\n\n

Und am hinter dieser Kette sitzen wir, mit unserem Wunsch nach einem eigenen Nest. Wir sind dabei bei weitem nicht das Ende der Nahrungskette – ganz am Ende sitzen die Leute die gerne ein bisschen Wohnraum zu einem f\u00fcr sie bezahlbaren Preis mieten m\u00f6chten. Dessen bin ich mir voll bewusst. <\/p>\n\n\n\n

Die Wertverlagerung<\/h2>\n\n\n\n

Dieses System wurde in der Nachkriegszeit ausgedacht, in den Einsatz gestellt und immer wieder nachjustiert. Das hat auch mehr oder weniger gut Funktioniert. In den letzten Jahren stagniert aber der Fortschritt, so frisst sich das System ein und es wird offensichtlich dass wir nun in einem ganz schlechten Teufelskreis stecken der irgendwann zu einem gewaltigen Knall f\u00fchrt. Auf der Suche nach den Gr\u00fcnden bin ich wieder bei den Generationen gelandet. Die Babyboomer die einen grossteil der Bev\u00f6lkerung ausmachen sind entweder schon in Rente oder kurz davor und finden das System ganz gut so wie es ist. Weil es f\u00fcr Sie noch recht gut funktioniert und sie nun die Fr\u00fcchte des Systems geniessen. Sie haben eine volle AHV die mit dem Geld welches die heute arbeitende Bev\u00f6lkerung einzahlt gedeckt wird. Die Babyboomer haben Pensionskassenauszahlungen zu einem Umwandlungssatz mit dem es sich leben l\u00e4sst, wiederum quersubventioniert von den aktuell Einzahlenden sich im Arbeitsalter befindlichen Nachfolgegenerationen. Der ganze Wirtschaftsboom wurde mit wenig sorge zur Umwelt betrieben, die ganzen kosten f\u00fcr diesen Raubbau an der Natur mussten sie nicht bezahlen, das werden aber die nachfolgenden Generationen wohl oder \u00fcbel \u00fcbernehmen m\u00fcssen. Zus\u00e4tzlich besitzen die Babyboomer noch ihre Immobilien die Sie zu damals fairen Preisen erstanden oder gebaut haben und die meist auch in der perfekten Gr\u00f6sse sind um einer Familie ein Zuhauses zu bieten. Wenn dann junge Leute ankommen und nur ein Nest f\u00fcr sich und ihre zuk\u00fcnftige Familie haben wollen, werden dann Markt\u00fcbliche Preise aufgerufen. Kommt es gelegentlich zur l\u00f6blichen Ausnahmen, dass jemand eine Immobilie zu einem fairen Preis an eine junge Familie abtreten will, gibt es immer andere Babyboomer die demjenigen einen exorbitanten Preis bieten damit sie dann die Immobilie erhalten. Wie sich in unserer Erfahrung zeigt, sind Babyboomer so sehr dem Geld verfallen, dass Sie auch bei initial guten Beweggr\u00fcnden sich dann doch lieber vom Geld locken lassen. Also wird dann auch noch beim Immobilienmarkt fleissig Geld von den jungen zu den Alten geschwemmt. <\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/h2>\n\n\n\n

So finden wir Generation Y nun eine Welt vor die scheinbar vor allem auf die Vorgenerationen ausgerichtet hat. Wir arbeiten fleissig, verdienen Geld von welchem vorher noch f\u00fcr AHV, Pensionskasse usw. abgezogen wurde. Bezahlen Krankenkasse, Miete und was das Leben sonst noch kostet und schauen unserem Geld auf dem Sparkonto zu wie es mit jeder Minute weniger Wert hat.

W\u00e4hrend dem sitzen die Babyboomer gem\u00fctlich auf der Terrasse ihres Einfamilienhauses welches sie zu zweit bewohnen. Dank AHV haben sie ein sch\u00f6n eingerichtetes Zuhause und bezahlen bei Museen, \u00d6V usw. nicht den vollen Preis. Das Geld welches sie als AHV erhalten, ist nicht das Geld welches Sie zuvor in die AHV eingezahlt haben, sondern es ist das Geld, welches den Jungen Ende Monat vom Lohn abgezogen wird. Mit der PK welche sie noch zu einem sehr vorteilhaften Umwandlungssatz erhalten, kaufen sie sich den Champagner den sie im K\u00fchlschrank lagern. Das Geld welches sie aus der PK erhalten ist ebenfalls einige Wochen vorher vom Lohn einer jungen Familie abgezogen worden. Den Champagner haben die Babyboomer gekauft, weil sie ihr Einfamilienhaus welches sie urspr\u00fcnglich f\u00fcr 400’000.- gebaut und seit da nie mehr Renoviert haben, gerade an eine junge Familie f\u00fcr \u00fcber 1’000’000 Franken verkauft haben. <\/p>\n\n\n\n

Was die Familie da noch nicht weiss: Ein Teil der Parzelle liegt \u00fcber einer Abfallhalde die vor dem Bau des Hauses zugesch\u00fcttet wurde. Die bereinigung der Abfallhalde werden die neuen Besitzer in 10 Jahren dann auch noch bezahlen d\u00fcrfen, da geniessen die Babyboomer dann den Komfort eines Altersheims umsorgt von jungen Pflegenden. <\/p>\n\n\n\n

Im nachhinein wird Generation Y umbenannt in “die gefuckoverten” <\/p>\n\n\n\n

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